部令第40号 《土地登记办法》

部令第40号 《土地登记办法》


中华样本唱片共和国国土资源部


第 40 号



土地登记办法

《土地登记办法》,国土资源部第五次部长级开会是德里,向大众外观,2008年2月1日以后。

                                                   部 长 徐绍史 

                                                      12月30日,二,七

最早的章 总 则

最早的 普遍的土地登记行动,警惕土地做主人的法定利息,搁浅《中华样本唱片共和国物权法》、中华样本唱片共和国土地管理法、《中华样本唱片共和国城市事实管理法》和《中华样本唱片共和国土地管理法实现条例》,组成这种方法。

其次条 本办法所称土地登记,激励用公有领域、人身攻击的土地领地权、人身攻击的土地根据用益权占有与土地留置权、缓和此外本着金科玉律规则需求登记的以此类推土地马上记载于土地表达宣传的行动。

前款规则的公有领域根据用益权占有,包含国有开发区用地根据用益权占有和根据用益权占有;人身攻击的土地根据用益权占有,包含人身攻击的开发区用地根据用益权占有、宅地根据用益权占有与人身攻击的农地根据用益权占有。

第三条 从属登记的土地登记根本。

回避者该当本着本办法向土地核心的县级以上所述样本唱片政府国土资源行政主管部门高处土地登记涂,县级以上所述样本唱片政府登记留下印象,土地发行权作证。但土地保证、缓和由土地行政主管部门登记。,土地发行权作证。

县级监视使转变土地,县级以上所述样本唱片政府该当登记土地复垦。

中央正式的机关运用的土地,本着《在京中央正式的机关用地土地登记办法》的规则完成。

四个条 正式的土地登记作证名人的实现。参加土地权属复核和登记审察的传教的,管理发行物的土地登记作证。

其次章 普通规则

第五条 土地是以土地为单位登记的。。

包围是指由土地领地权局限于封的土地或房间。。

六年级条 土地登记应本着涂举行,即使法度、除本条例和本办法另有规则外。

第七条 土地登记应由政党的协同适用,但跟随制约经过,可以丹方面适用:

(1)土地登记总数;

(二)公有领域根据用益权占有、人身攻击的土地领地权、人身攻击的土地根据用益权占有初始登记;

(三)土地马上的结转、结转登记。;

(四)因样本唱片政府曾经产生法度效力的土地权属争议将吃光喝完确定而介绍娼妓土地马上的登记;

(五)样本唱片法院、土地马上登记已由调停机构举行。;

(六)反对的话登记或登记的改变; 

(七)明确、地址变换或运用登记;

(八)土地马上作证的重行发出或反倒;

(九)以此类推每边可按规则丹方涂。。

第八个条 两人或多人运用土地和许多土地。,你可以独自涂土地登记。

第九条 回避者规划土地登记涂书,跟随素质应搁浅不同的的点名查阅:

(1)土地登记涂书;

(二)回避者的恒等作证素质;

(三)土地领地权的出身作证;

(四)地籍考察问卷、家系与宗族的使协调;

(五)事实附着在地上的的作证;

(六)法度规则的上税、减薪、免作证;

(七)本办法规则的以此类推作证素质。

前段第(四)款规则的地籍考察表、家系与宗族的使协调,可以付托合格的才能单位举行CAD。

回避者规划土地登记涂书,相干到部门该当查阅材料,本能的事情实情。,并正大光明涂素质的真正。

第十条 未成年人土地马上,登记涂该当由维护者替代。。未成年人土地登记涂书,除为眼前的第九项规则供奉的素质外,维护者的恒等作证素质也应查阅。。

第十一 涂土地登记,除为眼前的第九项规则供奉的素质外,代劳人的付托书和代劳人的恒等也该当查阅。。

代劳境外回避者规划土地登记涂书的,代劳人的付托书和固定的作证不得。

第十二条 土地登记在政党的射中靶子适用,国土资源行政主管部门该当将吃光喝完。: 

(1)涂登记的土地缺少的使分开政府官员统辖范围内。,该在决斗作出回绝受权的确定。,布告回避者向国土资源主管部门涂; 

(二)涂素质有有毛病的,可以修改。,揭榜者应予在决斗改变; 

(三)涂素质不直率的地或达不到T,回避者应将回避者的领地目录极度的传授回避者。;  

(四)直率的地的适用素质、本着法度身材,或许回避者将搁浅涂书查阅领地涂素质。,土地登记涂该当受权。 

第十三个条 国土资源行政主管部门受权涂,关涉需要,你可以向回避者讯问相干到留下印象事情。,你也可以反省土地登记。。

第第十四条 国土资源行政主管部门审察,并本着跟随规则规划登记拘泥形式:

(1)土地登记涂审察果实,以土地单位填写土地登记册;

(二)搁浅土地登记的相干到目录,由马上人单位填写土地交还卡;

(三)搁浅土地登记的相干到目录,以土地单位填报土地合法权利作证。为了协同的土地,土地马上作证应填写两个以上所述的土地领地者。。

国土资源行政主管部门将吃光喝完土地资源管理局,该当报同事样本唱片政府审批。。

第十五人身攻击的组成的橄榄球队条 土地登记是领地权和土地马上目录的根底。。土地登记册该当表明跟随目录:

(1)土地领地权人的姓名或明确;、地址;

(二)土地的天理、根据用益权占有典型、运用时间和运用死线、马上和目录的零钱;

(三)土地的得名次、边线、面积、宗地号、运用与价钱;

(四)土地固定在某位置的人或物制约。

土地登记册上盖有样本唱片政府照片。。

土地登记运用电子媒质,每天都要举行外观支集。。

第十六条 土地权证是做主人对兰权的作证。

土地权证中记载的事项,与土地登记该当划一。;记载不划一的,心不在焉证实作证土地登记是有毛病的的。,以土地登记为根底。

第十七条 土地权证包含:

(1)公有领域运用作证; 

(二)人身攻击的土地领地作证;

(三)人身攻击的土地运用证;

(四)土地马上作证。

国有开发区用地根据用益权占有与公有领域根据用益权占有;人身攻击的开发区用地根据用益权占有、霍姆斯戴德酒店根据用益权占有与人身攻击的农事根据用益权占有;土地上的的留置权和缓和可以在作证中委派。。

土地权属作证由行政负责人一致监视。。

第十八条 有跟随围住经过的,非登记:

(1)土地领地权有争议。;

(二)土地违法行动未将吃光喝完或正将吃光喝完的;;

(三)土地报酬运用费和以此类推税务费的全额结局;;

(四)涂登记的马上超越规则的死线; 

(五)以此类推依法非登记的。

非登记的,该当写传授回避者非登记的说辞。

第十九点钟的条 国土资源行政主管部门该当在二十一两天内,土地登记登记按次的审察。特别制约需求延迟,国土资源主管部门照准后,可延长十天。。

其次十条 土地登记编队论文,国土资源行政主管部门正大光明。

土地登记涂书、土地登记审批表、土地登记和土地登记典型,国土资源行政管理部的规则。

第三章 土地登记总数

其次十一 本办法所称土地登记总数,统辖范围内或假设的土地上的的专业综合考试登记。

其次十二条 土地登记总数该当发行物绕行的。布告的首要目录包含:

(1)土地登记面积的区别对待;

(二)土地登记期限;

(三)土地登记的得名次;

(四)土地登记查阅的相干到论文和材料;

(五)以此类推广告事项。

其次十三个条 适合普通留下印象需求的包围,国土资源行政主管部门公报。公报的首要目录包含:

(1)土地领地权人的姓名或明确;、地址;

(二)准许登记的土地核心、面积、敷用药、领地权天理、运用典型和运用死线;

(三)土地领地者和以此类推厉害相干人高处反对的话的死线、方法与受权机构;

(四)需求发布的以此类推事项。

其次第十四条 公报逝世,政党的对土地登记总数复核果实无反对的话或许反对的话不肉体美的,国土资源主管部门批准后登记。

四个章 初始登记

其次十五人身攻击的组成的橄榄球队条 本办法的初始登记,是指土地登记总数超过对创办的土地马上举行的登记。

其次十六条 依法达到预期的目的国有开发区用地根据用益权占有,政党的该当持县级以上所述样本唱片政府的照准用地论文和公有领域使转变确定书等中间定位作证素质,国有企业根据用益权占有初始登记涂书。

新建大中型公有领域根据用益权占有的使转变,开发区课题完竣验收泄漏。

其次十七条 依法达到预期的目的国有开发区用地根据用益权占有,立约者该当结局公有领域的整个花费。,懂得根据用益权占有让的中间定位证件,国有企业根据用益权占有初始登记涂书。

其次十八条 国有开发区用地根据用益权占有流通已变得真正,甲方应懂得原正式的土地运用证、和约的中间定位素质和结局作证,国有企业根据用益权占有初始登记涂书。

其次十九点钟条 以工钱方法介绍娼妓国有开发区用地根据用益权占有,政党的应承当工钱和约等中间定位辅助素质。,国有企业根据用益权占有初始登记涂书。

第三十条 依法达到预期的目的国有开发区用地根据用益权占有,甲方应懂得原正式的土地运用证、资金课题照准论文及以此类推相干到材料,贡献的或初次登记的马上涂书。

第三十一 公有领域根据用益权占有介绍娼妓国有开发区用地,甲方应懂得原正式的土地运用证、土地资产将吃光喝完审批论文及以此类推补集垫,认可根据用益权占有初始登记涂书。

第三十二条 农夫人身攻击的土地领地者应原版的人身攻击的土地领地者的证实,人身攻击的土地领地权初始登记涂书。

第三十三个条 依法运用人身攻击的开发区用地,政党的该当持样本唱片拟定议定书的土地照准论文。,人身攻击的根据用益权占有初始登记涂书。

第三第十四条 人身攻击的土地领地者场景人身攻击的开发区根据用益权占有、合资企业及以此类推经纪身材,政党的该当有照准论文和相干到作证论文。,人身攻击的根据用益权占有初始登记涂书。

第三十五人身攻击的组成的橄榄球队 依法应用土地举行农事生产,政党的该当订约农用地运用和约,人身攻击的农事根据用益权占有初始登记涂书。

第三十六 土地根据用益权占有依法保证,留置权人和保证人该当懂得土地权证。、首要债项盟约、保证和约及其中间定位作证素质,土地根据用益权占有保证登记涂书。

同卵双胞得名次的复杂的保证,保证登记在保证登记涂射中靶子适用。

适合保证登记需要量的,国土资源行政主管部门该当将保证和约商定的相干到事项在土地表达和土地马上作证上加以记载,向留置权人发出土地权证。。保证登记是最高的的保证,批准债务的最大要点应记载在案、最高的保证死线。

第三十七 在地上的肉体美缓和后,政党的适用缓和的登记,供役地马上人和需役地马上人该当向国土资源行政主管部门查阅土地马上作证和缓和和约等中间定位作证素质。

适合缓和登记需要量的,国土资源行政主管部门该当将缓和和约商定的相干到事项分岔记载于供役地和需役地的土地表达和土地马上作证,缓和和约该当保留在土地核心的土地卷宗中。。

供役地、所需土地由行政主管部门统辖。,相干到政党的可以涂离境缓和的登记。。国土资源主管部门正大光明,登记机关国土资源行政主管部门,在满足需要地上的记载的土地登记册。

第五章 变换登记

第三十八 本办法变换登记,它是指土地领地者的变换。,或许土地领地权人的姓名或许明确、登记地址、土地敷用药等目录。。

第三十九点钟 依法以使好卖、公有领域工钱、让国有开发区用地根据用益权占有介绍娼妓的,甲方应懂得原正式的土地运用证和土地马上产生转变的中间定位作证素质,涂变改变式的根据用益权占有登记。

四个十条 依法业务、序列、土地肉体美、构造及其隶属设授给物Ripe的使铭记相干到。,甲方应懂得原土地权证、领地权作证让的相干到作证素质,开发区用地根据用益权占有变换登记涂书。土地根据用益权占有让,政党的还该当供奉照准人的照准论文。。

四个十一 大肚子或以此类推规划的附属物、分裂、附属物、引起U权让的以此类推破灭导致,政党的该当懂得中间定位拟定议定书和相干到部门。、中间定位的作证素质,如原始土地马上作证,土地根据用益权占有变换登记的适用。

四个十二条 因奖励保证事实而介绍娼妓土地根据用益权占有的,保证人奖励填写后,政党的该当奖励。,持中间定位作证论文,土地根据用益权占有变换登记的适用。

四个十三个条 土地根据用益权占有保证死线,土地根据用益权占有的依法流通,政党的该当承当留置权人的写拟定议定书。、让和约及以此类推中间定位作证素质,土地根据用益权占有变换登记的适用。

被保证土地根据用益权占有让后,政党的该当懂得土地领地权作证和土地作证。,土地保证变换登记。

四个第十四 依法登记的土地留置权让,首要义务人的让人和代理人可以懂得、让拟定议定书、债项人作证书及以此类推中间定位辅助素质均为,土地保证变换登记涂书。

四个十五人身攻击的组成的橄榄球队 因样本唱片法院、调停机构或因结转而取消法令的法度文书、土地根据用益权占有,政党的登记涂书,该当取消法令的法定论文或许亡故作证、决心要素质,土地根据用益权占有变换登记的适用。

马上人率先让土地根据用益权占有或许创办土地。,搁浅这些办法,土地马上的涂应基本的完成。,涂变换土地权属登记。

四个十六条 缓和让后,物权的让,政党的登记涂书,供役地马上人和需役地马上人该当持变换后的缓和和约及土地马上作证等中间定位作证素质,缓和变换登记涂书。

四个十七条 土地领地权人的姓名或许明确、地址更改,甲方应懂得原土地权证等中间定位作证素质,涂姓名或明确、地址变换登记。

四个十八 土地应用曾经找头,政党的该当懂得中间定位的照准论文和作证。,土地应用变换登记涂书。

土地运用变换该当本着法度规则结局。,政党的还该当查阅已结局的报酬祭器台。。

六年级章 登记登记

四个十九点钟 本办法所称登记登记,登记是指消灭土地马上。。

五十分之一的条 有跟随围住经过的,登记登记的直率的登记:

(1)依法记起的公有领域;

(二)依法征收的农夫人身攻击的土地;

(三)样本唱片法院、调停机构的无效的法度论文引起了D,政党的未规划登记登记拘泥形式。

五十分之一的一 鉴于自然灾害等导致,土地马上被距离。,原土地做主人该当懂得原土地权证。,登记登记涂书。

五十分之一的二 非处所用地运用死线服满,对运用土地根据用益权占有的人回绝照准。,政党的该当在死线服满前十五人身攻击的组成的橄榄球队一两天内,原始土地权证,登记登记涂书。

五十分之一的三个条 土地登记保证、缓和最后分离,政党的有权保证土地。、缓和最后分离之日起十五人身攻击的组成的橄榄球队日,持中间定位作证论文,涂土地保证、缓和登记登记。

第五第十四条 政党的不评述本办法的五十分之一的一规则。、五十分之一的二和五十分之一的三个条的规则登记登记涂书的,国土资源行政主管部门讲授政党的;延误的不规划的,距离布告,公报逝世后登记登记的直率的登记。

五十分之一的五人身攻击的组成的橄榄球队条 土地保证死线服满,政党的未涂取消钻机留置权。,除土地根据用益权占有服满期限外,国土资源行政主管部门不得直率的投资。

五十分之一的六条 土地登记登记后,记起土地权证;真的不行回复,土地登记中应留意的事项,宣告后取消。

第七章 以此类推登记

五十分之一的七条 本办法所称以此类推登记事项,包含改变登记、反对的话登记、预告登记和查封登记。

五十分之一的八条 国土资源行政部门撞见这件事情,登记须经样本唱片政府照准。,写布告政党的规划反倒拘泥形式。。该党不将吃光喝完延误的日期。,国土资源行政主管部门已照准,一年生植物原土地权证。

改变登记关涉土地领地权的联在一起,改变的果实应当发布。。

五十分之一的九点钟 土地领地者以为土地登记中记载的事项是有毛病的的。,可以原始土地权证和作证登记有毛病的的中间定位素质,复习适用。

厉害相干方以为登记在土地表达上的事项。,可以由土地领地者写拟定议定书的论文。,复习适用。

六年级十条 土地登记射中靶子马上人不同的意改变。,厉害相干人可以涂反对的话登记。。

论反对的话登记的需要量,国土资源行政主管部门立案。,发放回避者的留下印象作证书,同时,土地登记射中靶子土地领地权人不得为。

反对的话登记期,无反对的话留下印象懂得人拟定议定书书,土地登记权不得变换,土地留置权不得变换。

六年级十一 有跟随围住经过的,反对的话登记回避者或许土地表达记载的土地马上人可以持中间定位素质涂登记反对的话登记:

(1)反对的话登记回避者在十五人身攻击的组成的橄榄球队d内未被电荷。;

(二)样本唱片法院不受权电荷人电荷;;

(三)样本唱片法院对回避者的回避回绝支集;。

反对的话登记无效的后,原回避者再次涂反对的话登记,国土资源行政主管部门不受权。

六年级十二 政党的订约土地让拟定议定书后,我们家可以搁浅拟定议定书涂提早布告登记。。

适合登记需要量的,国土资源行政主管部门立案。,发放回避者的布告单。

预告登记后,债务消灭或许自学期内消灭,布告登记取消法令。

布告留下印象期,未登记懂得人拟定议定书书,土地权属变换登记或土地保证登记回绝将吃光喝完、缓和登记。

六年级十三个条 国土资源行政主管部门该当本着省份,经样本唱片政府照准,查封制约。

六年级第十四 国土资源主管部门正赞助,实体审察不举行无效的法度论文和赞助。国土资源行政主管部门以为、保存公断书或以此类推无效的法度论文的借口是,可以向样本唱片法院高处审察风景,但不许可的事中止帮助的实现。。

六年级十五人身攻击的组成的橄榄球队条 由完成人完成、判决书或完成,即使,土地根据用益权占有还没有登记。,国土资源行政主管部门本着完成查封的样本唱片法院查阅的被完成人介绍娼妓事实所按照的结转作证、无效的判决书或完成判决和赞助完成布告,更改后留下印象最早的,再次反省登记。

六年级十六条 土地根据用益权占有是在完成人姓名下登记的。,预照片登记必然发生的转变至照片登记。

六年级十七 两个或两个以上所述的样本唱片法院曾经查封了同许多土地。,国土资源行政主管部门该当为先检修赞助完成布告书的样本唱片法院规划查封登记拘泥形式,赞助完成的样本唱片法院,以写身材传授土地根据用益权占有已被查封的事情。。

在手边和封条登记的按次按TH评价。。法院依法查封钤,听候名单必然发生的替换为保存。;法院充公了领地土地根据用益权占有。,必然发生的封条后端毛病;充公分离土地根据用益权占有被法院充公,其他的,在记下时间的后端,封条件被必然发生的替换成使成蓝色。。

预合拢在手边登记应按W将吃光喝完。。

六年级十八条 查封、预封死线服满或许阻住破除,查封、登记取消法令前的合拢,国土资源行政主管部门该当写明、预封登记。

六年级十九点钟条 依法被样本唱片法院查封、事先调整土地根据用益权占有,封口、早期,土地权属变换登记或土地保证登记回绝将吃光喝完、缓和登记。

第八个章 土地合法权利警惕

第七十条 依法登记的公有领域根据用益权占有、人身攻击的土地领地权、人身攻击的土地根据用益权占有与土地留置权、缓和受法度警惕。,究竟哪个单位和人身攻击的不得侵占。。

第七十一 县级以上所述样本唱片政府国土资源行政主管部门该当提高土地登记果实的教训系统和数据库开发区,土地登记果实的教训共享与遥控器查询。

第七十二 正式的土地登记材料下查询名人。土地马上人、厉害相干方可以涂土地登记教训。,国土资源主管部门该当供奉。

土地登记材料下查询,本着《土地复垦吐艳查询法》的规则。

第九章 法度责任

第七十三个条 政党的伪造土地权证,样本唱片政府国土资源行政管理部;环境使安定悲哀做错。,依法追究刑事责任。

第七第十四条 国土资源管理部传教的玩忽职守、滥用省份、徇私舞弊的,依法行政处罚;使安定做错的,依法追究刑事责任。

第十章 附 则

第七十五人身攻击的组成的橄榄球队 经省、市政当局、直辖市样本唱片政府,县级以上所述使分开样本唱片政府该当一致,事实登记中土地登记的目录,事实产权作证的目录与身材。

第七十六条 土地登记该当本着现行的《物权法》举行公报。,应在样本唱片政府网站或Depar网站上作出布告。。

第七十七条 丧权辱国土地合法权利作证、减少的,土地领地者该当在委派的中数上发布消融。、收益账后,你可以涂补发。土地马上恢复的作证应评分置换。。

第七十八条 本办法2008年2月1日以后。

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